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李(こにし)

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カテゴリ:理財蟻金庫( 9 )

天皇陛下御即位記念貨幣

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知道今天发行纪念硬币的消息已经是中午以后了,我就马上决定去银行去看看。大约下午两点出发,先到了邮局,得知今天每人限换二枚。从邮局出来以后,去跑了四家大手银行,然后去了三家信用金库。到三点银行关门为止,大约一个小时的时间,跑遍了附近的金融机关。
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各行的手续大不相同,最简单的是瑞穂(みずほ)銀行,不用填写单据,交钱取币,非常快。其他地方都要填写《两替》单据,除了姓名,住址和电话以外,多少纸币换成多少硬币,真是麻烦。
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三井住友銀行甚至还让填一张专用单据,略显奇葩。
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最繁琐的是RESONA(りそな)銀行,先要填表入金,还要等很长时间。

三个信用金库也要填写《两替》单据,但是只写姓名和电话就可以了。

明天就没有数量的限制了。但是还要看你的运气了,也就是说,去的金融机关里是否今天都换完了。

一个小时的收获如下。
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纪念币的日文名称为“天皇陛下御即位記念五百円バイカラー・クラッド貨幣”。其中,“バイカラー”应该是“双色”之意;而“クラッド”(英文clad)的意思是“镶嵌”?不是“电镀”吧?

根据日本財務省造幣局的報道発表,一万円金貨幣的販売価格(税込)为140,555円,一万円金貨幣及五百円バイカラー・クラッド貨幣的販売価格(税込)为142,593円。其二者之差,即2,038日元,就是这枚纪念币的初始价格,日后还应该会升值吧。抛掉原价500日元,每枚增值1,538日元。今天买了18枚,也就是增值27,684日元!当然,这是能卖出去的话!说了半天,还是纸上画的馅饼!

不过,“14万换1万”这样的大好事,还需要在7月11日开始的3週期间申请,之后进行抽签,才能有一部分人得到。








by li_japan | 2019-10-18 16:45 | 理財蟻金庫 | Comments(0)

房天下:卖房流程是什么?卖房要注意什么(转载)

卖房流程是什么?卖房要注意什么

2018/06/04 13:40:20来源:房天下 浏览量(48894)

[摘要]买房子是很多人都会经历的事情,但是卖房子却是一头雾水,而对于第一次出售房子的人来说,对卖房的流程可能并不清楚,因为个人没有多少资源,所以不管是买房还是卖房基本上都是通过中介。详细阅读以下流程和注意事项,让你顺利将自己的房产转让出去!

买房子是很多人都会经历的事情,但是卖房子却是一头雾水,而对于第一次出售房子的人来说,对卖房的流程可能并不清楚,因为个人没有多少资源,所以不管是买房还是卖房基本上都是通过中介。详细阅读以下流程和注意事项,让你顺利将自己的房产转让出去!

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卖房流程

1、双方议价

买方看房的时候,若有意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格,决定交易房屋了,买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前,买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、房屋网签

二手房出手之前要网签,这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

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买卖双方所需资料:

买方:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;

卖方:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6、资金监管

在资金监管过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,房屋过户完成后解冻,付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件:

买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件);

存量房网签信息表(原件);

原始购房或合法票据原件及复印件;

购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

房屋权证(原件及复印件);

国有土地使用权证(原件及复印件);

带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

8、收尾款

最后环节就是,买方将剩余的屋款全数付清,然后卖方查收尾款。

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卖房要注意什么

1、估价时要注意:建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情,多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格,之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意,选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意,各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中,很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

交易过程产生的费用预算,需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费,房屋的产权没有达到两年或五年免税期的,需要缴纳增值税、个人所得税等。





by li_japan | 2019-04-20 10:29 | 理財蟻金庫 | Comments(0)

MetaTrader 4平台

英語 http://www.metaquotes.net/
中文 http://www.metaquotes.net/cn/
by li_japan | 2010-06-07 14:33 | 理財蟻金庫 | Comments(0)

為替のための3桁英字コード

ISO通貨コード ISO 4217
日本語 http://ja.wikipedia.org/wiki/ISO%E9%80%9A%E8%B2%A8%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%89
英語 http://en.wikipedia.org/wiki/ISO_4217

FXに良く使うコード
by li_japan | 2010-05-13 11:02 | 理財蟻金庫 | Comments(1)

日本の金融機関のSWIFTコード一覧

日本の金融機関のSWIFTコード一覧

詳細
by li_japan | 2010-02-23 23:09 | 理財蟻金庫 | Comments(0)

百度百科:外汇保证金交易

外汇保证金交易
http://baike.baidu.com/view/451633.htm


目录

外汇保证金的交易原理
外汇保证金交易的特点和优势
外汇保证金交易与实盘交易的比较操作
警示外汇保证金业务中的风险

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by li_japan | 2010-02-07 16:38 | 理財蟻金庫 | Comments(0)

Wikipedia:外国為替証拠金取引

外国為替証拠金取引
出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』

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by li_japan | 2010-02-03 19:48 | 理財蟻金庫 | Comments(0)

百度百科:FSCS---英国金融服务补偿计划

http://baike.baidu.com/view/2057038.htmlより:

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by li_japan | 2010-02-03 19:27 | 理財蟻金庫 | Comments(0)

金融庁:無登録の海外所在業者による勧誘にご注意ください

http://www.fsa.go.jp/ordinary/kanyu/20090731.html

詳細
by li_japan | 2009-07-31 23:59 | 理財蟻金庫 | Comments(0)